Телефон +7 (861) 212-34-50
Адрес Центр займов под залог, Россия, Краснодар, Новороссийская, 236/1, 8
GTalk Центр займов под залог
Доп. поле Время работы: Пн-Сб с 09:00 до 19:00

При затруднениях в расчете по займу под залог квартиры производится продажа залоговой недвижимости 

Ипотека: продажа квартиры с обременением

В нашей жизни могут происходить самые различные события и складываться крайне неожиданные ситуации. Иногда для решения возникших проблем может потребоваться значительная сумма денег. В таких случаях приходится продавать имеющуюся недвижимость. Но к сожалению, случается и такое, что недвижимость приобретена в ипотеку, а деньги крайне необходимы. Как же быть в этом случае? Можно ли продать квартиру, на которую оформлена ипотека. До момента пока за квартиру не будет выплачена вся сумма с процентами, квартира будет находиться в залоге у банка.

Квартиру, на которую оформлена ипотека продать можно. Стоит быть готовым к тому, что такая сделка является весьма непростой и все же подразумевает некие риски и к этому нужно быть готовым. Процесс купли-продажи ипотечной квартиры не быстрый.  В такой сделке будут обязательно участвовать три стороны:

  • покупающая сторона;
  • продающая сторона;
  • банк или кредитная организация.

Сделка по продаже своими силами

Первым делом необходимо создать продающее грамотное объявление. После того как покупатель будет найден нужно будет в обязательно порядке уведомить банк о намерениях продать квартиру. Важно указать причины продажи, и они должны быть серьезными. Сделка без участия банка может повлечь за собой неприятности и такую сделку можно признать недействительной. Представители банка заключают дополнительное соглашение, которое по правилам заверяется у нотариуса. Покупающая сторона вносит сумму залога, необходимую для закрытия ипотечного кредита. Когда ипотечный долг погашен, с квартиры полностью снимается обременение, и покупатель может оформлять документы на право собственности. Теперь смело можно заключать сделку по купле-продаже. Вносится оставшаяся часть за квартиру и на этом сложный процесс считается завершенным.

Продавец — банк

Если в качестве продавца выступает банк, то он полностью занимается сделкой на всех этапах. В этом случае участие заемщика является минимальным. После того как банк найдет покупателя и подготовит всю документацию, заемщику останется только поставить свои подписи, подтверждающие согласие. Покупатель вносит денежные средства в банковскую ячейку. После этого банк оповещает Регистрационную палату о полном погашении ипотечного кредита и с квартиры снимается обременение. Если осталась часть денег для оплаты квартиры, то ее покупатель вносит в другую ячейку. Оформляется сделка и уже бывшему заемщику дают доступ к ячейке для получения денежных средств, а покупатель оформляет собственность на себя. Когда продавцом выступает банк, то стоимость квартиры занижается, что не очень выгодно для тех, кто хочет продать свое ипотечное имущество.

Продажа ипотечного долга

Еще одним вариантом является продажа не самой квартиры, а ипотечного долга. В этом случает покупатели должны быть согласны на покупку квартиры с обременением.  Редко, когда покупатели жилья идут на риски, но такое бывает ведь квартиры с обременением имеет цену значительно ниже рыночной.

Покупателю необходимо собрать документы и подать заявку на получение ипотечного займа. После предварительной оценки квартиры происходит перерегистрация, которой занимается исключительно банк. В качестве покупателя недвижимости с обременением может выступать и кредитная организация с целью получения выгоды от этой сделки.

Процентные ставки по кредитам под залог
Вид программы кредитования Срок кредитования Сумма кредита под залог Процентная ставка
Кредит под залог квартиры от 2 месяцев до 15 лет до 75% от стоимости квартиры от 2,5% в месяц
Кредит под залог домовладения (дом с земельным участком)  от 2 месяцев до 10 лет до 65% от стоимости недвижимости от 3% в месяц
Кредит под залог нежилой недвижимости и отдельных земельных участков от 3 месяцев до 10 лет до 70% от стоимости недвижимости от 3,5% в месяц