Адрес ООО "МКК Займ-Мастер", Россия, Краснодар, Новороссийская, 236/1
Телефон +7 (861) 212-34-50

Займы под залог недвижимости
в Краснодаре и Краснодарском крае

Мгновенно оформим все документы и выдадим деньги наличными за 2 часа

Деньги под залог квартиры срочно в Краснодаре и крае

Выдадим деньги оперативно и безопасно

Частный займ под залог недвижимости

Из залоговой недвижимости выписывать никого не нужно

Срочный кредит под залог квартиры или дома

Берём перезалоги и рефинансируем действующие займы

Выгодные займы под залог недвижимости - это наша работа!

Займ под залог недвижимости

Сегодня залоговые займы стали довольно популярными. Недвижимость заемщика становится гарантом его состоятельности. Для клиентов подобный вид кредитования позволяет получить сумму, рассчитанную с учетом некоторого процента от стоимости закладываемого имущества.


Наша компания при этом не интересуется целью получения займа, то есть клиент не должен будет отчитываться о своих затратах, как это бывает в других программах. Правоустанавливающие документы на недвижимость защищают финансовую организацию от рисков, связанных с невыплатой задолженности. Поэтому возможность имущественного залога позволяет не требовать справок с работы, поручителей и всего прочего.

Если же заемщик не сможет выплачивать по долгам, то Инвестор совсместно с заемщиком реализует залоговый объект и погасит долг вырученными деньгами, а разницу в от продажи недвижимости в залог получит заемщик. Данная процедураописана в Федеральном Законе "Об Иоптеке".

Поэтому владельцы недвижимости могут всегда решить свои финансовые проблемы при их появлении, подав заявку на кредит под залог. До оформления договора имущество оценивается. Его стоимость заносится в контракт, но она может быть изменена обоими Сторонами договора в течение всего срока кредитования.

Займ выдается клиенту при предоставлении документов, подтверждающих, что он является собственником закладываемого имущества.

Залоговый объект:

· должен находиться в хорошем состоянии, не быть ветхим;

· должен быть обеспечен документами;

· не должен находиться под арестом;

· недвижимость в залог обязана располагаться в Краснодарском крае

Срок кредитования с заложенной недвижимостью в нашей Компании бывает до двадцати лет. Выдача инвестиций поисходит на выгодных условиях. Предлагается довольно невысокая процентная ставка. Она может быть от 2,5% в месяц. Разрешается закрывать задолженность раньше установленного срока. Также договор может быть пролонгирован, что еще более улучшает условия кредитования. Запрос на кредит одобряется даже для людей с плохой КИ. И недвижимость не нужно застраховать. Это не несет дополнительных расходов для заемщика.

Закладывая квартиру, человек, имеющий постоянный доход, сможет регулярно выполнять обязательства перед банком. Поэтому риски лишиться квартиры минимальные. В правоустанавливающих документах никаких изменений не происходит. У заемщика остается право собственности. Только имеются некоторые ограничения на период погашения задолженности. Квартиру при этом нельзя продать или обменять

Порядок оформления займа
под залог недвижимости

Обратитесь по кнопке на сайте или позвоните менеджеру
Обратитесь по кнопке на сайте или позвоните менеджеру
Сотрудник уточнит по телефону все вопросы и даст предварительное решение по заявке
Оставьте ваше обращение с номером телефона и через 5 минут мы позвоним
Получите список возможных условий по вашему займу под залог
Получите список возможных условий по вашему займу под залог
Отправляем инвесторам на согласование выдачи денег
Мы оформим все в коммерческое предложение и вы сможете быстро выбрать условия
Встреча в офисе и подписание закладной на недвижимость и займа
Встреча в офисе и подписание закладной на недвижимость и займа
 Выезжаем во все города Краснодарского края
Подписываем договор залога и оформляем сделку в МФЦ
Получение денег любым для вас удобным способом
Получение денег любым для вас удобным способом
Ждать регистрации
договора залога не требуется
Вы получаете наличные деньги под залог в день подписания договора

Какие могут понадобится документы
для займа под залог недвижимости?

Это реальный список документов, отработанный годами.
В некоторых компаниях говорят, что нужен только паспорт - не верьте дилетантам!

  • Удостоверение личности (Паспорт) владельца недвижимости в залог (если владелец не резидент РФ, а гражданин другого государства,  то мы примем  вид на жительство или разрешение на временное проживание или паспорт иностранного гражданина либо другой документ);
  • Документы, подтверждающие право собственности на залоговую недвижимость (чаще всего это выписка из ЕГРН);
  • Документ приобретения недвижимости (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве наследования и т.д.);
  • Документ, подтверждающий количество прописанных в закладываемой недвижимости (домовая книга, выписка из лицевого счёта, поквартирная карта и т.д.);
  • Нотариальное согласие одного из супругов (если недвижимость приобреталась в браке);
  • Фотографии самого объекта залога (чем лучше будут сделаны фотографии, тем больше будет шансов получить займ от частного инвестора под хороший процент).

Оформление кредита под залог недвижимости: на что следует обратить внимание?

Заключение договора залога недвижимости – самый ответственный момент в процедуре получения кредита под залог недвижимости. Именно этим документом будут определяться ваши дальнейшие взаимоотношения, связанные с расчетом за пользование кредитными ресурсами. Поэтому очень важно тщательно проанализировать заключаемый договор.
Если имеется возможность, то обратитесь к профессиональному юристу за консультацией. Юрист поможет выявить «подводные камни» и нюансы, на которые вы не обратили внимание. Читая договор, обращайте внимание на каждую строчку. Внимательно изучите мелкий шрифт (в нашей Компании все договоры выполнены КРУПНЫМ ШРИФТОМ), поскольку именно мелким шрифтом зачастую пишутся важные уточнения и оговорки к действующим положениям документа.
Перед визированием договора своей подписью, уточните у сотрудника размеры дополнительных платежей и комиссий. Поскольку размер комиссий, взимаемых за открытие и обслуживание ссудного счета, а также выдачу кредита может оказаться весьма существенным. Кроме того, выясните размер штрафов за задержку платежа. Узнайте, имеется ли возможность бесплатного досрочного погашения долга. Если нет, то каков размер комиссии за эту процедуру и когда это можно сделать. Попросите, чтобы вам показали эти пункты в договоре, очень важно получить письменное подтверждение слов. По возможности выбирайте кредиты с дифференцированным начислением процентов, поскольку в этом случае итоговая сумма переплаты будет меньше, чем при аннуитетных платежах.
При дифференцированной схеме проценты начисляются на остаток долга, при аннуитетной – ежемесячно уплачиваются равные платежи. Договор на получение кредита под залог недвижимого имущества содержит следующие разделы:
1) наименования сторон (банк в качестве кредитора и физическое лицо в качестве заемщика);
2) предмет договора (кредит под залог);
3) описание залогового обеспечения;
4) права и обязанности сторон (приводится комплекс прав и обязанностей кредитора и заемщика);
5) описание условий кредитования (сумма и срок кредита, способ начисления процентов, порядок и сроки уплаты ежемесячных платежей, комиссии, возможность досрочного погашения);
6) ответственность сторон за нарушение условий договора;
7) порядок разрешения возникших споров;
8) дата окончания договора;
9) реквизиты сторон (адрес, телефон, полное наименование, подписи, печать банка).
Кредитный договор представляет собой сложный юридический документ, в тексте которого фигурирует множество специализированных терминов и понятий. Если вы понимаете, что разобраться во всех нюансах кредитного договора вам не по силам, обратитесь за помощью к квалифицированным специалистам. В результате, вы избавите себя от ряда неожиданных и зачастую неприятных открытий в дальнейшем

Нас выбирают

за наши преимущества по займам под недвижимость

 

Ждать регистрации в РосРеестре не нужно

Справки о доходе не нужны

Можно с плохой кредитной историей

Займы от 100 000 до 15 000 000 рублей

Поручители по залогу не нужны

Договор займа на срок от 1-го месяца до 10 лет

Работаем без коллекторов

Кредит наличными под залог недвижимого имущества в Краснодаре

Кроедит под залог недвижимости - порой единственный способ решить финансовые проблемы при постоянных отказов от банков. Это отличная возможность получить необходимую сумму наличных денег без сбора документов и справок. В банковском секторе очень трудно получить займ под залог с испорченной историей выплат других кредитов, а значит частное кредитование под залог недвижимости от физического лица является последней надеждой. Для того, чтоб получить займ без подтверждения дохода от инвестора, стоит обратиться к финансовому брокеру, который ускорит процесс получения денежных средств и подберет самое выгодное предложение.

Чтобы попасть к финансовому эксперту, который может помочь, можно оставить заявку на сайте крупной компании, которая помогает в получении займа под залог, либо можно заказать обратный звонок, оставив номер телефона, по которому менеджер сможет связаться с заемщиком. Менеджеры крупных компаний быстро реагируют на оставленные заявки, поэтому помогут в максимально короткие сроки. Финансовый менеджер узнает все потребности и пожелания клиента, после чего сформирует заявку для частного инвестора. После того как будет сформирована заявка, ее рассмотрение займёт несколько часов, после чего финансовый эксперт свяжется с клиентом и озвучит все самые выгодные предложения.

В частном инвестировании процентная ставка ежемесячная, она зависит от многих факторов, например, если в доме будут прописаны несовершеннолетние, то процент будет немного выше, чем если там будут прописаны только взрослые или совсем никто не будет прописан. Также на процентную ставку влияет местоположение объекта, например, если недвижимость находится в курортной зоне, то процент будет ниже, чем если она будет находится в станице или в посёлке. Процентная ставка всегда подбирается индивидуально для каждого объекта залога.

После того как клиент выбрал те или иные условия займа, финансовый эксперт выбирает удобное время для клиента и инвестора для заключения договоров и получения денежных средств, как правило, это происходит либо в день обращения клиента за получением займа, либо на следующий день. За это время юристы подготавливают договоры, эксперты отправляют на проверку недвижимость в службу безопасности, где проверяется на «чистоту» объект залога, т.е. закладывался ли он ранее, были ли какие-либо ограничения, аресты на недвижимости и т.д. Проверка недвижимости - обязательный этап в получении займа под залог недвижимости без подтверждения дохода. После того как все стороны встречаются в офисе компании, которая помогает в получении займа клиенту и помогает во вложении денежных средств инвестору, стороны ознакамливаются с договором займа, по которому будут выдаваться денежные средства, и договором залога, благодаря которому накладывается обременение в регистрирующих органах, на закладываемую недвижимость. Все договоры подписываются и подаются в МФЦ для регистрации. После подачи документов инвестор выдаёт денежные средства клиенту, обычно, это происходит путём передачи наличных денежных средств. Бывают случаи, когда инвестор выдаёт денежные средства только после регистрации договоров, но как правило, это происходит в том случае, если сумма займа превышает несколько миллионов.

Кредит под залог недвижимости
Кредит под залог квартиры

После получения необходимой суммы денежных средств под залог недвижимости, клиент ежемесячно погашает только процент за пользование денежными средствами, а основной долг погашает в конце срока займа, но одним из главных плюсов частного инвестирования является то, что погашение основного долга возможно как частично, так и досрочно, при этом это никак не отражается на кредитной истории клиента, например, некоторые банки после частичного или полного досрочного погашения кредита, вносят клиента в «чёрный список», так как этот клиент является «неприбыльным», неинтересным для банка. Погашение процентов происходит путём перечисления денежных средств клиентом на банковскую карту или наличным способом, после чего инвестор или его представитель даёт расписку в получении денежных средств. Вся процедура получения займа под залог недвижимости занимает несколько часов, при этом необходим минимальный пакет документов, который, как правило, всегда есть на руках. Так зачем тратить настолько «золотое» в наши дни время, если с легкостью можно получить займ под недвижимость от частного инвестора, даже с плохой кредитной историей?!

РЕФИНАНСИРОВАНИЕ ДЕЙСТВУЮЩИХ
КРЕДИТОВ И ЗАЙМОВ — СПЕШИТЕ!

До конца этого дня оформляем перезалоги
на крайне выгодных условиях.

Мы готовы предложить Вам оформление и выдачу денег под недвижимость за несколько часов. У нас самые быстрые и честные условия по займам
в Краснодарском крае!

 

Наши преимущества по займам под залог в цифрах

 

Более

2000

займов выдано нашим клиентам

От

30

минут рассмотрение
заявки

Нами

98%

заявок были
одобрены

Свыше

40

частных инвесторов и МФО
работают с нами

 

О займах под залог недвижимого имущества
говорят наши клиенты (заемщики с действующими договорами и уже выплатившие кредит)

Кирилл
Здравствуйте! Хотел родителям сделать подарок, купить новый автомобиль, но нехватало совсем немного денег. Решил взять быстрый займ от инвестора под залог своейквартиры. И как мне повезло. Деньги получил действительно очень быстро. Сделалподарок родителям! А займ уже погасил через несколько месяцев без проблем
Станислав
Нужны были деньги на строительство дома, то есть мы уже начали его строить, но не хватало денег, чтоб начать делать отделку внутри дома. По документам ещё не успели документально оформить дом. Компании, которые якобы оказывают помощь в получении кредита под залог, нам отказывали, несмотря на то, что мы вносили им предоплату. И только в одной фирме, нам действительно помогли без всяких проблем и всяких предоплат. Оформили, подписали договора и тут же выдали деньги.
Георгий
Срочно нужны были деньги в течение нескольких часов. Деньги нужны были, чтоб оплатить подключение газа к дому. Как это у нас бывает, никто заранее не предупреждает во сколько придут работники, когда это все будет, сразу поставили перед фактом сколько денег надо и до какого времени все нужно оплатить. Не знаю даже как мне пришла в голову сразу мысль о том, чтоб взять деньги под залог дома. Набрала номер телефона, который был написан на сайте. Девушка меня проконсультировала и предложила, чтоб не терять время, сразу ехать к ним в офис. Когда с мужем приехали в офис, уже были подготовлены договора и был на месте инвестор. Мы быстро сделали все необходимое и получили деньги. Спасибо вам,вы нас спасли!
Александр
Обратился за получением кредита от частного инвестора. Нужна была достаточнобольшая сумма денег, но и недвижимость я предоставил в залог стоимостью свыше 20млн рублей. Деньги получил моментом, без всяких проблем в этот же день.Единственное, что было мне неудобно так это то, что деньги выдавались наличкой, мнепроще было б если мне их перевели на счёт, но такой возможности этой компании нет.Но все равно, спасибо за скорость и за честность.

Кредит под залог недвижимости

Для заемщиков в банках предлагаются различные программы кредитования. Во многих случаях приходится искать поручителя, добывать различные справки. Однако достаточно удобным является такое предложение, как залог имущества для получения кредита. Банк выдает инвестиции на подобных условиях довольно охотно, поскольку недвижимость является подтверждением платежеспособности клиента.

Такой вид займа имеет свои преимущества. Для финансовой структуры – это гарантия выплаты задолженности. А для заемщика:

• быстрое одобрение поданной заявки;

• возможность получения наличных в большой сумме;

• небольшой пакет необходимых документов;

• заем имеет нецелевое назначение. Поэтому не нужно отчитываться о тратах;

• неважной считается кредитная история. Даже с плохим рейтингом заявка может быть одобрена.

Обычно кредит берут в совсем крайних случаях. Поэтому клиенты слабо разбираются во всех плюсах и минусах кредитования. Однако, чтобы не попасть в кабалу, нужно иметь четкое представление по основным вопросам. Например, передача в банк правоустанавливающих документов является временным явлением, если заемщик будет аккуратно выплачивать положенные ежемесячные суммы для покрытия задолженности. Квартира или другой вид недвижимого имущества останется собственностью владельца, который после погашения долга получит документы обратно. Если же обстоятельства сложатся неблагоприятно, когда должник не в состоянии выплачивать деньги за кредит, то он может лишиться недвижимости. В случае невыполнения кредитных обязательств квартира подлежит реализации, чтобы покрыть долг вырученными деньгами.

В период кредитования по подобной программе, должник, заложивший имущество, не имеет права его продавать, обменивать. Иногда бывает выгоднее самому продать квартиру, не ввязываясь в кредитные взаимоотношения, если справиться с ними затруднительно, а деньги нужны. В этом случае сумма получится значительно больше, чем при закладывании недвижимости в банк. В финансовом учреждении можно получить сумму, равную примерно 60% от оценочной стоимости объекта.

При кредитовании под залог недвижимости обычно назначается невысокая процентная ставка и довольно длинный период, в течение которого необходимо погашать задолженность. В разных банках предлагаются свои условия. Зачастую разрешается продлевать срок выплаты по кредиту.

Как получить ипотечный кредит под залог недостроенного дома? 
Основной целью финансовой деятельности кредитных учреждений является получение прибыли. Для достижения данной цели одним из видов деятельности является кредитование. На финансовом рынке предлагается большой спектр ипотечных продуктов. Все они отличаются друг от друга. Банки, предлагая ипотечный кредит, для уменьшения своих финансовых рисков предпочитают в качестве залога оформлять ликвидное недвижимое имущество. Можно ли оформить ипотеку под залог недостроенного дома?Риск невозврата ипотекиВстречаются случаи, кода граждане берут ипотеку для покупки не готового жилья, а недостроенного дома. Тогда предметом залога выступает недострой. Хотя получить такую ипотеку гораздо сложней.Следует отметить, что выдавая ипотечный кредит под строительство дома, банки очень сильно рискуют. Ведь никто не гарантирует, что заложенный недостроенный дом будет построен и готов к эксплуатации. И тогда банк получит в качестве предмета залога земельный участок с недостроенным домом.Продать недостроенный дом на торгах будет очень проблематично. А если еще и заемщик окажется неплатежеспособным, то тогда данный ипотечный кредит останется непогашенным и банк вместо прибыли получит убытки. Чтобы подстраховать себя от рисков невыплаты ипотечного кредита, выданного на покупку недостроенного жилья, банки предпочитают в качестве залога для обеспечения данного вида ипотеки более ликвидное имущество (автомобиль, акции и т.п.).Требования к ипотеке под залог недостроенного домаБанки, выдающие ипотечные кредиты под залог недостроенного дома, предъявляют к заемщику определенные требования.Первое, согласно предоставленной проектной документации, дом должен быть возведен не менее чем наполовину.Второе, данный недострой должен быть официально зарегистрирован в БТИ и Федеральной регистрационной службе как объект незавершенного строительства. Третье, будущий заемщик обязан оформить право собственности на земельный участок, на котором возводится дом. Четвертое, до сдачи недостроенного дома в эксплуатацию ипотечный кредит будет рассчитываться по повышенной процентной ставке.Рекомендации для получения кредитаЕсли у будущего заемщика отсутствует ликвидное имущество, которое он может предложить банку в качестве дополнительного залога, то шансов получить одобрение своей заявки на ипотеку под залог недостроя практически нет.Однако можно попробовать такой вариант. Суть его состоит в разработке плана строительства, напоминающий бизнес-план предпринимателя. Вы составляете четкий план проведения строительных работ, в котором подробно описываете все этапы строительства. Когда, в какие сроки, из каких строительных материалов, какая строительная организация будет выполнять те или иные строительные работы. Также нужно указать, какую денежную сумму вы планируете потратить на реализацию данного этапа строительства. Обязательно нужно указать, к какому сроку вы планируете закончить постройку дома и ввести его в эксплуатацию. Оценив всю серьезность ваших намерений, банк будет более лояльно рассматривать вашу заявку. Также можно предложить банку, чтобы он тоже контролировал все этапы постройки дома.Для проведения строительных работ желательно обращаться к услугам официальных строительных компаний, зарекомендовавших себя на рынке с положительной стороны. Отношения со строителями лучше оформить договором, копию которого следует предоставить кредитору.При соблюдении заемщиков всех вышеперечисленных рекомендаций кредитор непременно встанет на вашу сторону и одобрит заявку. Только помните: необходимо четко соблюдать и исполнять все договоренности с банком.
Кредит под залог квартиры 
Иногда человеку нужна большая сумма для оплаты важных вещей. Для этого можно обратиться в банк, предлагающий всевозможные программы кредитования. Но если заемщик попал в черный список кредитного учреждения, то ему не удастся получить нужную сумму. Даже высокие проценты не позволят клиенту с плохой КИ добиться одобрения по предоставленной заявке.Однако получить деньги все же можно, если у заявителя имеется в собственности квартира. Кредитование с заложенной недвижимостью стало довольно популярным видом займа. Условия для предоставления этого кредита достаточно выгодные для заемщика и для самой финансовой организации. Клиент, оставивший в банке правоустанавливающие документы на квартиру, обязуется выплачивать суммы, расписанные по графику платежей. При этом процентная ставка совсем невысокая. Поэтому при погашении задолженности переплата получается небольшой.Оформив кредит, владелец квартиры несколько ограничен в своих правах до того момента, пока не погасит долг. Однако заемщик не перестает быть владельцем этой недвижимости. К ограничениям относится невозможность обмена, продажи собственности.Имея постоянный доход собственник, заложивший объект имущества, сможет постепенно расплатиться с догами и вернуть документы на собственность. Закладывая квартиру для получения кредита, ее нужно застраховать. Причем это делается из средств заемщика.В разных учреждениях условия инвестирования отличаются. Но преимущества перед другими программами кредитования однозначно имеются. Для заказа денег под залог квартиры заполняется форма, которая посылается в финансовую структуру.После этого: • заявка быстро обрабатывается;• заемщик предоставляет минимум документов;• заемщик получает наличными или на карту сумму размером до 85% относительно оценочной стоимости квартиры. Заложенная недвижимость должна быть в хорошем состоянии и не находиться под обременением;• заемщик может пользоваться выгодными условиями с длительным сроком погашения. Залоговое обеспечение квартирой позволяет увеличить период выплат;• задолженность выплачивается по установленной ставке порядка 15% годовых. Этот показатель не меняется весь срок погашения кредита.При этом заемщик может иметь плохую кредитную историю, а также регистрацию и заложенную квартиру в том же городе, где находится банк. Соблюдение установленных правил и предоставление правоустанавливающих документов, позволяет клиенту получить заем без поручителя и справки о доходе, которые необходимы для других программ кредитования.У каждого человека, отдающего документы на собственность в обмен на деньги, возникает много вопросов о степени риска. Надежные финансовые организации, предоставляя подобный вид кредита, обеспечивают себя гарантиями возврата задолженности. Если заемщик при каких-то обстоятельствах не имеет возможности исполнения обязательств перед банком, то кредитор сможет реализовать его квартиру, а вырученными средствами покрыть долг.Документы обязательно вернуться владельцу недвижимости, если он выплатит задолженность в срок. В некоторых случаях договор пролонгируется, чтобы должник смог с меньшими усилиями погасить кредит.У потенциальных заемщиков также возникает законный вопрос о возможности оформления квартиры в качестве залога, если в ней прописаны другие члены семьи. Эта недвижимость все равно может быть залоговым объектом, а жильцы будут продолжать пользоваться квартирой. Ликвидность недвижимости становится ниже, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети. При этом размер кредита уменьшится 

Контактная информация

Адрес ООО "МКК Займ-Мастер", Россия, Краснодар, Новороссийская, 236/1
Время работы Пн-Сб с 09:00 до 19:00
Выдаем займы во всех городах Краснодарского края, а именно: Абинск, Анапа, Апшеронск, Армавир, Белореченск, Геленджик, Горячий Ключ, Гулькевичи, Ейск, Кореновск, Краснодар, Кропоткин, Крымск, Курганинск, Лабинск, Новокубанск, Новороссийск, Приморско-Ахтарск, Славянск-на-Кубани, Сочи, Темрюк, Тимашёвск, Тихорецк, Туапсе, Усть-Лабинск, Хадыженск. Приедем в Ваш город для оценки объекта и оформления сделки. Звоните!

Деньги под залог недвижимости

При кредитовании банки заинтересованы в полной гарантии возврата выданных средств. Поэтому разработаны требования с необходимостью представления поручителя, справки с работы и других условий, неудобных для клиентов.

Но имеется такой вид кредита, при котором можно заложить недвижимость. Этот вариант приемлем для многих потенциальных заемщиков, а поэтому он достаточно востребован клиентами, которым потребовалась значительная денежная сумма для решения каких-то проблем. Ведь найти поручителя и добыть справку о доходах бывает зачастую непросто. Законодательством разрешена передача имущества собственника в залог. Объектом недвижимости может стать дом, земельный участок, гараж, квартира.

При выдаче кредита под подобный вид залога финансовая структура не рискует ничем. Поэтому при таком займе предлагаются выгодные условия. Получение наличных владельцем недвижимости происходит практически без хлопот.

Достоинствами такого кредитования становится:

• быстрое одобрение о выдаче займа после присланной заявки. Кредит выдается взамен на правоустанавливающие документы, которые остаются в банке на время погашения долга;

• возможность продления кредитных обязательств или долгосрочного погашения кредита;

• обеспечение заемщика деньгами под залог ипотечной квартиры;

• низкие проценты при погашении кредита.

При сравнении банковского займа с ломбардным под недвижимость в залог следует отметить, что последний проигрывает. Например, в ломбарде для выплат кредита предоставляется короткий срок, а процентные ставки обычно высокие.

Несмотря на благоприятные условия банковского кредитования все же люди опасаются закладывать собственность. Чтобы решиться на это, следует разобраться с данным вопросом. Тогда передача документов на недвижимость банку не будет напрягать ее владельца.

Насколько же рискует заемщик, оформляя кредит под заложенное жилье или другую недвижимость? Нужно понимать в этом случае, что закладываемый объект остается в собственности законного владельца. Правоустанавливающие документы не меняются. Они являются лишь гарантией платежеспособности заемщика.

При этом для клиента банка появляются некоторые ограничения относительно возможности распоряжения этой недвижимостью. Ее нельзя продавать и обменивать во время действия кредитных обязательств. Только при полном погашении долга документы на недвижимость возвращаются владельцу. Лишиться собственности можно тогда, когда заемщик систематически не платит установленные по графику платежей суммы

Кредит под залог собственности бeз официального трудоустройства

Отсутствие официального трудоустройства в настоящее время довольно распространенное явление, проявляющееся, во-первых, в различии официального уровня заработной платы и фактического, во-вторых, в отсутствии официального трудоустройства.

Такое положение вещей складывается повсеместно, по подсчетам экономистов, 35-40% всех зарплат в стране приходится на долю «серой» зарплаты (то есть официально не учтенной). С этой зарплаты не делаются налоговые выплаты и выплаты в Пенсионный фонд. Работодателям это дает солидную экономию. Ситуация усложняется тем, что как для получающих часть зарплаты в конверте, так и для тех, кто официально не устроен, в этом есть свои плюсы. Они получают заработную плату без вычетов НДФЛ, а те страховые взносы, которые работодатель должен отчислять, также частично входят в нее. Однако, это ведет и к негативным последствиям: кроме маленькой пенсии это еще и препятствия в получении кредитов.

Соискатели кредитов, имеющих зарплату с «серой частью» в лучшей ситуации, им проще предоставить полный набор документов, хотя официально уровень доходов у них низкий. Но те, кто официально не устроен на работу, для банка предстают, как не имеющие никаких доходов.

Конечно, в этом случае, вероятность получения кредита снижена, но возможна, особенно в настоящее время. Ведь банкам в этой ситуации приходится выбирать из двух зол меньшее:

  1. Если банк не дает кредит, довольно большой группе людей, он терпит убытки.
  2. 2. Выдача кредита этой группе заявителей, увеличивает риски банков, которые не так просто проконтролировать.

Второе «зло» представляется меньшим, поэтому банки идут на выдачу кредита, зная, что клиент официально не трудоустроен. Более того, исследования показали, что с такой категорией в настоящее время (частично официально трудоустроенных и полностью не трудоустроенных) работает большинство финансовых организаций.

Появление «новой» группы клиентов привело к разработке иного порядка кредитования и иным условиям получения кредита.

Если человек относится к группе, где скрывается от налогов и отчислений части зарплаты, то для оформления он должен принести:

- специальную форму, которую разработал тот банк, в котором берется кредит;

- выписку из трудовой книжки;

- паспорт.

Если же трудовой книжки нет, то предусмотрено обращение в банк по двум документам:

- паспорт с пропиской (временной или постоянной);

- один из дополнительных документов, удостоверяющих личность: водительское удостоверение, военный билет и др.

Получение кредита заемщиками без официального трудоустройства всегда предполагает максимальный процент и сниженные сроки кредитования - таким образом, риск для кредитора гораздо меньше.

Возможно ли, улучшить условия кредитования?

Такая возможность существует. Вариантами для нее являются:

  1. Кредит под залог имущества, что резко снижает риск для кредиторов, что влечет за собой снижение процентных ставок и увеличение срока кредита. В качестве обеспечения банки рассматривают недвижимость или автомобили.
  2. Кредит под депозит, то есть под счет в банке, в котором берется кредит. Кредит, в таком случае будет составлять около 80% от вклада.
  3. Формирование положительной кредитной истории с помощью кредитной карты с небольшим лимитом. Это поможет завоевать доверие банка и создать возможность увеличить сумму кредита.
  4. Обращение к кредитному брокеру, то есть организации, которая оказывает помощь и занимается поиском вариантов кредитования. Эти варианты могут быть как легальными, так и нелегальными (фабрикация документов), поэтому в случае обнаружения подлогов последует, в лучшем случае, занесение в черный список, что полностью закрывает доступ к кредитованию в будущем. Кроме того, брокеры часто в качестве оплаты заявляют процент от суммы кредита, что при крупных ссудах нанесет большой ущерб.
  5. Наличие поручителя или созаемщика является хорошей гарантией для банков, так как для них обязательно предоставление документов - справки с места работы или выписки из банковских счетов.